中國打房擬再出招 拆遷面積不得高於都更區20%


中國打房再出招,住建部10日發出通知,稱正在研議規範都市更新的拆遷規模,拆遷面積不應超過更新區域總建築面積的20%。


分析指這紙限拆令,可望遏止房價及租金上漲情形。


中國住房和城鄉建設部於10日發布「關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知」的徵求意見稿,預計截止時間為20日。


意見稿強調,嚴格控制大規模拆除、大規模增建、大規模搬遷,確保住房及租賃市場供需平穩。


據新京報報導,這份意見稿中最令人關注的規範,是限制都市更新的拆建規模上限,更新區域內的拆除建築面積,不應超過總建築面積的20%。


此外,更新區域內的拆建比不宜大於2。


對於因拆遷而需安置的居民,要以就近安置為主,就近安置率不宜低於50%。


報導引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,這是項規定本質上就是一紙「限拆令」。

過去有些城市在都市更新以激進和急功近利的做法,違背了都市更新的規律,引起了不少問題,包含租賃房源不足、租金上漲等現象,這次的限拆令相關規範,相對更務實。


廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在報導中提及,意見稿的核心內容是徹底告別大拆大建,也告別房地產依賴,確立「房住不炒」。


如此一來因拆遷造成的被動式住房需求可望獲得控制,規劃和炒作導致的房價、租金上漲,也就不復存在。


報導提及,這份意見稿中也明訂住房租金年度漲幅不超過5%,藉此確保租屋族或中低收入民眾的住房權益。


限拆令外,住建部自去年起也提出一系列限制新建築高度的「限高令」,除了如官方所說「維持城市景觀」之外,也被認為有抑制新建案價格的目的。


據新華社報導,去年住建部提出,各地新建100公尺以上的建築,須經過嚴格審批,以及符合城市規模及防救災能力。


中小型城市更要嚴格控管新建超高層建築。


今年6月間,進一步規範各縣城新建住宅以6層樓為主,6層及以下住宅建築面積占比應不低於70%。

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