丹佛房價上漲抹去低額貸款利率的紅利超一半購房者表示後悔



疫情期間較低的抵押貸款利率意味著較低的月供,為全國各地的購房者提供了購房的強勁動力。但在丹佛市區,今年夏天房價上漲飛快,低額的貸款利率帶來的好處已經蒸發殆盡。


丹佛城市房地產經紀人協會(Denver Metro Association of Realtors)的數據顯示,該市8月份單戶住宅銷售價格中值較上年同期上漲了12.1%。7月份的年升值幅度為7.5%,6月份為3.2%,5月份為0.9%。


邁耶斯研究公司(Meyers Research)首席經濟學家阿裏•沃爾夫(Ali Wolf)表示,根據丹佛目前的房價升值速度,較低利率所帶來的儲蓄幾乎已經消失。未來的購房者面臨著負擔能力的擠壓——緊縮已經開始。


即如果房價繼續快速上漲,樓市仍可能面臨負擔能力不足的問題。最糟糕的情況是房價繼續快速上漲,隨後抵押貸款利率飆升。壹些初步跡象表明,對低利率做出反應的買家可能正在重新考慮。


LendEdu對在疫情期間買房的人進行了調查,54%的人說他們疫情期間購房是想利用按揭利率處於歷史低位的機會,15%的人說他們是想逃離受新冠疫情影響嚴重的地區,24%的人表示疫情與他們購房的決定無關。


考慮到經濟形勢的不確定性,疫情期間的購房者中有超過55%的人後悔買了新房,約30%的人說買房讓他們陷入了財務困境。


購買力在另壹方面也很重要。隨著丹佛市區購買力的下降,可用購房者的數量將會減少。



遠程辦公推動購房

Zillow周二(9月9日)發表的壹份研究報告估計,目前有200萬遠程辦公的租房者,他們所居住的市場價格高得離譜,但如果他們搬家的話,他們還能負擔得起壹套住房。在丹佛市區,Zillow估計有61321個租房家庭,他們既能負擔得起在別處的第壹套住房,又能保住他們在丹佛的工作。


這些租房者約占所有租房家庭的14.6%,在受調查的各大城市中租房率排名第五,僅次於加州的聖何塞、舊金山、洛杉磯和聖地亞哥。


Zillow的經濟學家Jeff Tucker在報告中說:“如果遠程辦公成為壹個真正的長期選擇,尤其是在新冠疫情仍在流行的情況下,這可能會重塑美國的房地產市場,讓那些在昂貴城市地區租房的人擁有住房。”


丹佛阿特拉斯房地產公司(Atlas Real Estate)負責經紀業務的副總裁希爾斯(Mike Hills)懷疑,房價上漲如此強勁的壹個原因是,人們正從紐約、舊金山、西雅圖和華盛頓等人口稠密的都市地區搬到丹佛市區。


“很多研究表明,丹佛是美國人口增長超過正常水平的城市之壹,因為人們正在逃離大城市。”希爾斯表示。


他說,只要需求大於供給,就應該會支撐房價,即使抵押貸款利率確實上升。


同樣值得註意的是,聯排別墅的價格同比僅上漲3.7%。仍然比壹年前更便宜。





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