丹佛房屋降價情況不容樂觀 科州疫情6月以來首次增加


丹佛房屋降價情況不容樂觀


考慮到經濟動盪,原本預計更容易獲得打折住房的丹佛市區購房者可能需要重新計算。

房地產門戶網站Zillow的經濟學家傑夫•塔克(Jeff Tucker)表示:“至少在今年夏秋兩季,不斷上漲的掛牌價格、觸底的庫存,以及今年春季因缺少交易而被壓抑的需求,將使銷售價格保持相當強勁的彈性。”


據Zillow indices的數據,全美50個主要城市的房價繼續同比上漲,印第安納波利斯(Indianapolis)和鹽湖城(Salt Lake City)漲幅最高,分別為11.8%和9.8%。丹佛市區房價漲幅為3.9%,已經失去了一些動力,低於4.6%的美國平均水平。


但Zillow稱,丹佛的房價也要貴得多,5月丹佛的房價中值為432,153美元,而全美的房價中值為263,408美元。


到目前為止,較高的估值似乎並沒有讓市場更容易受到價格走軟的影響。


就像股市一樣,房地產市場似乎已經脫離了經濟基礎。美國經濟正艱難應對大蕭條(Great Depression)以來最高的失業率、巨大的收入損失和高企的企業倒閉率。


據Zillow的指數,儘管內華達州在25.3%的失業率的重壓下苦苦掙扎,但拉斯維加斯5月份的房價仍上漲了0.8%。


塔克說:“這在當時可能看起來很令人驚訝,今年春天奮力上市的賣房者獲得了豐厚的回報,而購房者受到創記錄的低抵押貸款利率的提振,紛紛拋出報價。”


越來越多的房屋上市已經姍姍來,但它們能否滿足Tucker所說的“千禧年首次購房熱潮”還有待觀察。


市場過熱的另一個跡像是收到競爭性投標的房屋的份額。根據經紀公司Redfin的數據,在2019年6月,在丹佛市區售出的住宅中,只有12.3%收到了多重報價。


但在今年4月和5月,55.6%和53%的已售出房屋有競爭性報價。



一些分析人士質疑,鑑於本月聯邦政府增加的失業津貼到期,阻止止贖的忍耐計劃有所撤回,以及COVID-19病毒感染率的回升迫使更多企業倒閉,房地產市場能否保持勢頭。


CoreLogic將丹佛地鐵(metro Denver)列為估值過高的市場之一。該公司預計,丹佛的房價一年後將下跌9%。


報告還指出,美國抵押貸款拖欠率在連續27個月下降後,在4月份達到自2016年1月以來的最高水平。


Haus資深經濟學家麥克勞克林(Ralph McLaughlin)說,他對美國房地產市場的預期也有所惡化,但他不相信丹佛明年的房價會下跌。


他說:“丹佛絕不能免受這些不確定性的影響,但它確實受益於該地區經濟在大流行前的強勁增長,而且它還擁有許多自然和人文設施,這些設施可能會繼續吸引想買房的年輕家庭。”


科州疫情6月以來首次增加


本週,科羅拉多州COVID-19疫情數量自6月以來首次增加,但與這些群集相關的病例和死亡增長仍相對溫和。


科羅拉多州公共衛生與環境部報告,7月8日至週三期間爆發了178起活躍的冠狀病毒疫情,較前一周的169起有所上升。自6月3日以來,這個數字每週都在下降。


國家將爆發定義為與公共場所或事件關聯的至少兩個病例。


在科羅拉多州,COVID-19感染病例連續四周增加,最近因呼吸道疾病住院的人數也有所增加。在最新的報告中,與該州爆發疫情相關的病例總數超過了1萬人,增加了3.7%。


這是三週以來的最高增幅,但遠低於5月份,5月份大多數時候的增幅至少為20%。


最大的新疫情發生在布埃納維斯塔懲教所,那裡35名囚犯和4名工作人員的檢測結果呈陽性。

上週,與疫情爆發相關的死亡人數增加了2.3%,達到987人。增長率高於前兩週,但低於6月份的水平。


與病例相比,死亡增長率較低,可能反映出疫情已從長期護理和居住衛生設施轉移到餐館和辦公室等場所。


有疾病的老年人死於這種新病毒的風險最高,不過年輕人也死於這種病毒。


不過,目前還不清楚死亡增長率下降的趨勢是否會繼續下去。 6月份,療養院和康復中心等居住衛生設施造成的疫情在所有疫情中佔11%,但7月份到目前為止,這一比例已升至20%。


如果病毒再次在脆弱人群密集居住的地方廣泛傳播,死亡人數可能會增加。


在周三結束的一周中,該州報告了五起在居住設施中爆發的新病例,包括四起為老年人服務的病例和一起專門為青少年和年輕人治療的病例。


在餐館、旅館和教堂、寵物食品廠和兒童看護中心各爆發了七次。

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