大丹佛地區房價 7 月再創新高 科州新冠病例出現首次下降


丹佛房地產經紀人協會 (Denver Metro Association of Realtors) 發布的最新市場趨勢報告顯示,儘管新冠疫情持續流行和低 迷的經濟,7 月份丹佛市區的房屋和共管公寓購買量創下紀錄,銷售價格也推至歷史新高。

DMAR 市場趨勢委員會主席吉爾·謝弗 (Jill Schafer) 在報告發表時表示 :“我們預測房屋銷售會創下紀錄,但我不知道有誰預測房 價會在一個月內上漲這麼多。”

購房者今年 7 月份在大丹佛區域共購買了 6664 套住宅,較 6 月份增長 7.9%, 較 2019 年 7 月增長 12.5%。其中單戶住宅 4,086 套,同比增長 12.8%,共管公寓和聯 排住宅 1,858 套,同比增長 11.5%。今年 7 月的銷量比 2017 年 6 月創下的舊紀錄高出 7%。

其中,單戶住宅的平均收盤價達到創紀錄 的 601,863 美元,比 6 月份的平均收盤價高出 7.7%,比 2019 年 7 月高出 9.9%。股價中值為 503,850 美元,較 6 月上漲 5%, 較 2019 年 7 月上漲 8.4%。它還創下了新的紀錄。

公寓價格漲幅同樣強勁,平均漲幅為 6.2%,最高為 383,174 美元,中位價上漲 6.7%,為 332,893 美元。

通常,在經濟衰退期間,房地產市場會隨著經濟市場的擴大而放緩。科羅拉多州 4 月份的失業率飆升至 12.2%,6 月份仍保 持在 10.5% 的高位,為上世紀 30 年代以來的最高水平。根據美國人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的數據,近一半的科羅拉多州家庭報告說,新冠疫情讓他們失去了穩定收入,使他們無法成為理想的貸款對象。


提高了人們的負擔能力,激勵了各地的購房者。也有一些因為疫情的因素,比如千禧一 代(millennials)。千禧一代在城市的小公寓裡忍受著宅在家裡的強制要求,使他們中 一些人決定是時候買一個更大的房子了。

目前年齡在 26-35 歲的人口比 2010 年 增加了約 500 萬。從歷史上看,這個年齡段的人已經集體擁有了自己的房子,即使是在經濟衰退時期。 ” 塔塔克說道。 他說 :“目前房價的強勁增長完全是因為今年夏天供需之間的不匹配。今年春天,賣方 和買方都大舉撤出市場,導致房屋銷售量大幅下降,售價走軟。但自 5 月份以來,買 家已經回來,而賣家仍在觀望,” 經濟學家 傑夫 • 塔克表示。

於此同時,創歷史新低的抵押貸款利率也中售房屋以獲得資產淨值或擺脫資產縮水。這一次,他們可以選擇直接支付一年的款項。 大約 8% 的活躍抵押貸款是在這種延期協議中。

目前年齡在 26-35 歲的人口比 2010 年 增加了約 500 萬。從歷史上看,這個年齡段的人已經集體擁有了自己的房子,即使是在經濟衰退時期。 ” 塔克說道。

謝弗指出, 由於 30 年期抵押貸款利率由去年 7 月份的 3.75% 降到了今年 7 月份的 2.99%, 即使使買家支付 54,326 美美元在丹佛市購買 averaged-priced 的房子,今年 7 月與去年 7 月相比 , 對於同同樣價格的房子這些買家最終每個月能少付 2 美元。此外,政府乾預也改變了 房地產市場。在過中經濟衰退中,失去工作的房主可能會出售房屋以獲得資產淨值或擺脫資產縮水。這一次,他們可以選擇直接支付一年的款項。 大約 8% 的活躍抵押貸款是在這種延期協議 中。

這讓失業的人保住了自己的房子,也讓低價出售的房屋遠離市場。這與以往的經濟衰退完全不同。實際上,房價的下行壓力已被消除。丹佛市的新上市房產數量有所上升, 但仍不足以滿足需求。賣家上個月將 7,620 套房產掛牌出售,較去年 7 月上漲 14.9%。 當月共有 6,449 家公司掛牌上市,較上年同期下降 31.1%。

高端住宅的激增也是促使房屋銷售平均價格上漲的部分原因。 5 月份市場重新開放時,售價在 100 萬美元以上的高端住宅的複蘇速度較慢,但該市場在 7 月份出現飆升, 其中高端房產的銷量增長了 50%。

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