科州公寓租金由於疫情而下降 兩居室公寓租金下降 1.9%



據《公寓清單》(apartment List)每月更新的數據顯示,科羅拉多州的房價可能正在以兩位數的速度上漲,但科州大部分地區的公寓租金卻在下降。


Apartment List的研究助理羅布沃諾克(Rob Warnock)在壹封電子郵件中說,“我們的新數據繼續顯示,美國經濟正在經歷壹場持久的放緩和不均衡的復蘇:美國房租指數(national rent index)同比下降了1.4%,但存在地區差異。”


以舊金山為例,隨著人們紛紛逃離這座擁擠、昂貴、煙霧彌漫的城市,該市壹套兩居室公寓的租金中值去年猛跌了20%。但沃爾諾克表示,博伊西(Boise )和科羅拉多斯普林斯(Colorado Spring)等較小的市場正在升溫。


公寓清單使用的是實際租金,在租戶擁有更大議價能力的疲軟市場中,實際租金更能反映出整體情況。



科羅拉多州各大城市公寓租金變化

9月份,科羅拉多州壹套兩居室公寓的整體租金中值較上年同期下降了1.9%,與全國下滑幅度相差無幾。但不同的市場受到了疫情的不同影響。


據《公寓清單》(Apartment List),科羅拉多斯普林斯(Colorado Springs)的房租上漲了4.5%,科林斯堡(Fort Collins)的房租下跌了0.5%,博爾德(Boulder)和丹佛(Denver)的房租分別下跌了4.3%和5%。


Broomfield和Englewood的租金下降了2.5%,Arvada的租金下降了1.3%。去年,Lone Tree、Thornton、Lakewood和Littleton的租金跌幅都不到1%。威斯敏斯特的房租持平,奧羅拉(Aurora)和布萊頓(Brighton)的房租上漲了0.4%,帕克(Parker)的房租上漲了1.4%。


根據apartment List的數據,9月丹佛壹套兩居室公寓的租金中值為1,580美元,高於美國1,106美元的平均水平。今年9月,科羅拉多州斯普林斯的壹套兩居室公寓的租金中值為1254美元(約合人民幣1254元),奧羅拉(Aurora)為1497美元,科林斯堡(Fort Collins)為1354美元,桑頓(Thornton)為1667美元,博爾德(Boulder)為1775美元,高地牧場(Highlands Ranch)為2092美元。


未來幾個月,拖欠貸款的激增可能會進壹步推低房租。但到目前為止,這種情況還沒有發生,即使聯邦失業保險每周支付600美元的補貼在7月底結束。科羅拉多公寓協會(Colorado Apartment Association)的報告顯示,截至9月20日的租金收為95.1%,高於8月20日的94.7%,僅比2019年9月的水平低1.7個百分點。


美國國家多戶住宅委員會(National multi - family Housing Council)的數據顯示,截至9月20日,科羅拉多州的租戶數量為90.1%,遠高於美國的平均水平。

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