科州州長下令全州暫停房東對租客的驅逐令


科羅拉多州州長賈里德波利斯 (Jared Polis) 在禁止房東向租房者收取滯納金幾天后,週三(10 月 21 日)又採取了更進一步的措施,暫停房東 對租客的驅逐令 .

當冠狀病毒在早春襲擊科羅拉多州時,波利斯停止了房東對租戶的驅逐令,但這項禁令在 6 月 失效。然後,在 9 月初,疾病控制和預防中心發 布了一項全國驅逐禁令,適用於科羅拉多州的大 部分租約,並將在今年年底到期。

這一命令暫停或推遲了大部分對租客的驅逐程 序,但有些程序仍在繼續。例如 CDC 的命令允 許房東將租戶告上法庭,法官的任務是確定在某 些情況下租戶是否真的受到命令的保護。 事實上,一些房東已經開始這麼做了,另一方 面,代表地主的行業協會一直反對暫停驅逐令。

週三(10 月 21 日)宣布的命令禁止房東對任何“因 COVID-19 而經濟困難”的人進行驅逐。按照總督 的定義,要證明這種困難,一個人必須“盡最大的收入不超過 99,000 美元,或者共同申報的收 入不超過 198,000 美元;除其他可接受的危機外, 由於失去工作而無法全額支付租金 ; 善意地支付 盡可能多的租金 ; 面臨無家可歸的威脅。

該命令適用於每月的租約,以及較長期的租約 安排。如果租客“對另一個人構成迫在眉睫的嚴 重威脅,或對房東的財產造成重大損害”,則該 條款不適用於法官必須作出裁決的情況。

波利斯將該命令的有效期設定在 30 天內,不 過他很可能在下個月延長該命令。該命令絕不免 除房客的租金義務。到今年年底,還設立了國家 住房救助基金,幫助房東收回損失的房款。

幾個月來,房地產行業的代表一直認為波利斯 的這種行動是不必要的,因為在科羅拉多州,超 過九成的租房者在 COVID-19 疫情期間支付了月 租。科州特別工作組在其報告中寫道,“大多數 嚴重負擔成本的租房者仍然通過削減其他家庭開 支和 / 或依靠朋友和家人的幫助或舉債來湊得租金。”

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