美國房市4月銷售下滑 歸咎房價走揚及供應吃緊

美國房地產市場前段時期榮景,是2019冠狀病毒疾病(COVID-19)疫情下較不尋常的效應之一。但近日政府與業界的數據顯示,美國房市銷售正在下滑,歸咎於經濟復甦及供應吃緊。

根據資料,美國4月新屋和成屋(中古屋)銷售已開始下滑。儘管建商趕建以迎合需求,但房價仍持續攀升,影響銷售。


雖然美國房市未來幾個月可能穩定,但分析家認為,市場熱絡勢將告一段落。


美國房市降溫的最新證據出現在5月25日。美國商務部公布,4月新屋銷售較3月下滑5.9%,歸咎於房價高漲與供應吃緊。


規模更大的中古屋市場也已出現類似情況。全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors ,NAR)上週公布,美國4月中古屋銷售減少2.7%,同時這類房產售價中值來到歷史新高。


此外,美國經濟評議會(The Conference Board)25日公布的消費者信心數據顯示,本月接受調查的美國消費者當中,僅4.3%的人預期未來6個月會購屋,比例較4月調查時下降3個百分點。


針對美國中古屋市況,高頻經濟公司的法魯奇(Rubeela Farooqi)指出,房價走高加上疫情緩和,可能促使屋主到市場上賣屋。


「即便如此,在供應緊繃緩和之前,缺乏物件或購屋者擔心買不起等問題,很可能持續為房市帶來逆風。」


進入2021年,美國房地產市場虛火不降,仍在不斷走高。 4月份,美房屋價格繼續突破高點,大交易額成交增加,但總體銷售溫和下滑,高房價負面影響凸顯。


新冠肺炎疫情肆虐美國已經一年多,房地產成為少數增長強勁的市場,過去一年是14年來美國住宅銷售活動最火爆的一年。據美國全國房地產經紀人協會(NAR)統計,其追踪的美國183個大都市中,99%的地區在2021年第一季度出現了房價上漲現象,其中89%的地方房屋價格出現了兩位數的躍升。


房屋售價不斷突破新高。 2021年4月,現​​有房屋銷售價格中位數較上年同期增長16.2%,達到31.92萬美元,為1989年以來的最高水平;二手房售價中值同比增長了19.1%,至34.16萬美元,年度漲幅和價格中值均創歷史新高。



房價創出歷史最大升幅抑制了購房交易。 NAR公佈的數據顯示,4月份二手房銷量較之前一個月減少2.7%,折合年率585萬套,為10個月來最低水平,連續第三個月下降。儘管如此,由於借貸成本保持在歷史低位,二手房銷量仍高於疫情前的水平。


  NAR首席經濟學家勞倫斯·雲說,高房價創紀錄幾乎發生在所有的市場上,即使房屋銷售溫和下降,人們仍可以將市場描述為炙手可熱。


  房屋價格飆升原因之一是房屋的供不應求。截至4月底,市場上共有116萬套房屋待售,比去年同期下降20.5%。按照目前的速度,2.4個月就可以消化這些庫存,低於一年前的4個月。房地產經紀人認為,房源不足5個月的供應都屬於供應緊張。


  全美房地產經紀公司Redfin預計,2021年美國的房屋銷售額將達到創紀錄的2.53萬億美元,同比增長17%,這將是自2013年以來最大的年度百分比增長。

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