美國房地產市場前段時期榮景，是2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情下較不尋常的效應之一。但近日政府與業界的數據顯示，美國房市銷售正在下滑，歸咎於經濟復甦及供應吃緊。
根據資料，美國4月新屋和成屋（中古屋）銷售已開始下滑。儘管建商趕建以迎合需求，但房價仍持續攀升，影響銷售。
雖然美國房市未來幾個月可能穩定，但分析家認為，市場熱絡勢將告一段落。
美國房市降溫的最新證據出現在5月25日。美國商務部公布，4月新屋銷售較3月下滑5.9%，歸咎於房價高漲與供應吃緊。
規模更大的中古屋市場也已出現類似情況。全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors ，NAR）上週公布，美國4月中古屋銷售減少2.7%，同時這類房產售價中值來到歷史新高。
此外，美國經濟評議會（The Conference Board）25日公布的消費者信心數據顯示，本月接受調查的美國消費者當中，僅4.3%的人預期未來6個月會購屋，比例較4月調查時下降3個百分點。
針對美國中古屋市況，高頻經濟公司的法魯奇（Rubeela Farooqi）指出，房價走高加上疫情緩和，可能促使屋主到市場上賣屋。
「即便如此，在供應緊繃緩和之前，缺乏物件或購屋者擔心買不起等問題，很可能持續為房市帶來逆風。」
進入2021年，美國房地產市場虛火不降，仍在不斷走高。 4月份，美房屋價格繼續突破高點，大交易額成交增加，但總體銷售溫和下滑，高房價負面影響凸顯。
新冠肺炎疫情肆虐美國已經一年多，房地產成為少數增長強勁的市場，過去一年是14年來美國住宅銷售活動最火爆的一年。據美國全國房地產經紀人協會（NAR）統計，其追踪的美國183個大都市中，99%的地區在2021年第一季度出現了房價上漲現象，其中89%的地方房屋價格出現了兩位數的躍升。
房屋售價不斷突破新高。 2021年4月，現有房屋銷售價格中位數較上年同期增長16.2%，達到31.92萬美元，為1989年以來的最高水平；二手房售價中值同比增長了19.1%，至34.16萬美元，年度漲幅和價格中值均創歷史新高。
房價創出歷史最大升幅抑制了購房交易。 NAR公佈的數據顯示，4月份二手房銷量較之前一個月減少2.7%，折合年率585萬套，為10個月來最低水平，連續第三個月下降。儘管如此，由於借貸成本保持在歷史低位，二手房銷量仍高於疫情前的水平。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲說，高房價創紀錄幾乎發生在所有的市場上，即使房屋銷售溫和下降，人們仍可以將市場描述為炙手可熱。
房屋價格飆升原因之一是房屋的供不應求。截至4月底，市場上共有116萬套房屋待售，比去年同期下降20.5%。按照目前的速度，2.4個月就可以消化這些庫存，低於一年前的4個月。房地產經紀人認為，房源不足5個月的供應都屬於供應緊張。
全美房地產經紀公司Redfin預計，2021年美國的房屋銷售額將達到創紀錄的2.53萬億美元，同比增長17%，這將是自2013年以來最大的年度百分比增長。