丹佛市區 8 月房價再創新高 平均房屋售價首次超過 60 萬美元



丹佛市區8月份的住宅和公寓銷售量較7月份的創紀錄水平下降了近五分之壹,但這並不是因為購房者減少了,而是供應不足。與壹年前相比,丹佛市區今年可供選擇的住宅數量減少了壹半,公寓和聯排別墅減少了五分之壹。


丹佛房地產經紀人協會(Denver metro Association of Realtors)發布的最新市場趨勢報告顯示,盡管單月房屋成交量大幅下降,但今年8月丹佛市區售出的5,595套房屋仍創下該月最高紀錄。


截至8月底,有5,496套住宅和公寓待售。這比已經緊缺的7月份減少了14.8%,比2019年8月的庫存減少了41.2%。至於獨棟住宅,今年8月可供出租的數量只有2019年8月的壹半。回顧過去,自1985年以來,8月待售房屋活躍庫存平均為16,550套,7月至8月間待售房屋供應量幾乎總是在上升。


供需不平衡繼續推高物價。8月份房屋銷售價格中值達到51萬美元,較7月份上漲2%,較去年同期上漲12.1%。這是自2015年6月以來最強勁的同比漲幅,2015年6月房價同比漲幅為15%。而丹佛市區8月的房屋均價首次突破60萬美元的門檻,達到606330美元。


然而公寓市場並沒有那麽火爆。8月份售出的公寓價格中值為32.5萬美元,較7月份下跌2.4%,較2019年8月的年化漲幅為3.7%。壹種可能的解釋是與COVID-19有關,因為隨著買家尋求在人口密度較低地區擁有更多空間的房產,城市公寓對買家已經失去了吸引力。


DMAR市場趨勢委員會主席、丹佛地區房地產經紀人Jill Schafer在報告附帶的評論中表示,庫存的缺乏似乎正在助長該地區幾年前經歷的“惡性循環”。由於庫存緊張,賣家只是按兵不動。


Schafer稱,"許多屋主表示,他們想搬家,但房屋存量如此之低,讓他們看不到自己想買的東西。"他還補充說,他們未能列出房屋清單只會加劇問題。


聯邦政府對疫情流行的反應也可能會扭曲房地產市場。創歷史新低的抵押貸款利率提高了人們的負擔能力,也讓年輕的購房者急於買房。與此同時,那些因失業等原因無法支付抵押貸款的房主,可以在長達壹年的時間內免交貸款,從而減輕了他們申報房產的壓力。


美國抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的數據顯示,全美約7.2%的抵押貸款達成了延期協議。

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